Innerhalb von 3 Jahren habe ich ein Immobilienportfolio mit einem monatlichen Cashflow von €12.000 aufgebaut.
ich helfe dir, deine erste cash flow immobilie zu kaufen und zu verwalten. Aus der ferne, vollfinanziert in 3 Monaten.
Willst du deine Rente absichern und dein Gehalt ersetzen?
Eine richtig gewählte Strategie bestimmt deine Erfolgschancen.
Die richtige Lage bestimmt deine Vermietbarkeit.
Rendite vs. Risiko deiner Immobilie hängen direkt von der Lage ab
Welche Aufwertung bringen wirklich mehr Miete rein?
Renovierungen haben einen grossen steuerlichen Effekt.
Mit möblierter Vermietung kannst du deutlich deine Rendite steigern.
Kurzzeitvermietung ist KEIN passives Einkommen.
Geographische, kulturelle und sprachliche Nähe bringt Vorteile
beim Kauf und Vermietung
Keine regulatorischen Einschränkungen beim Belehnungswert:100% und 110% Finanzierungen sind bei guter Bonität möglich
Steuerfreier Verkauf nach Haltedauer von 10 Jahren in D / CH;
Keine Doppelbesteuerung zwischen D / CH; Schuldzinsen in CH abzugsfähig
Solider Markt mit 3% Wachstum p.a. und langfristiger Vermietbarkeit durch Wohnungsmangel von ca. 830k Wohnungen bis 2027 (ZIA-Prognose)
Du brauchst Zeit für die Suche und Findung der passenden Immobilie
und dessen Verwaltung
Viele Fehlerquellen bei Suche, Prüfung, Bewertung, Makler-
und Bankverhandlungen aus der Ferne
Erschwerte Finanzierung: 9/10 Banken in Deutschland werden
Menschen mit Wohnsitz außerhalb des Landes nicht finanzieren
Verwaltung und Bewirtschaftung der Immobilie aus der Ferne stellt
zahlreiche Herausforderungen dar: Reparaturen, Mieterprobleme etc.
Immobilienmarkt in D (Steuerfreier Verkauf >10J.)
Altersvorsorge oder Immobilienimperium?
Wie wählst du die richige Lage aus?
Unterschiedliche Objektarten und wie du diese bewertest
Preisverhandlung & Maklerpsyocholgie verstehen
Vollfinanzierungen über mein Netzwerk
Renditen, Vermietung und Instandhaltung
Steuerliche Auswirkungen in D und CH
Geballtes Wissen zu Immobilien als Kapitalanlage und den Besonderheiten in Deutschland (vs. der Schweiz)
Unterschiedes Vorgehen bei unterschiedlichen Investmentzielen
Verständnis für Makro- und Mikrolage sowie unterschiedliche Objektarten nach Investmentchancen
Bewertung der gefunden Immobilien mit short/long Liste. Beginn der Akquise /Verhandlung mit dem Makler
Auftrag zur Suche der passenden Finanzierung und Bank. Prüfung der nötigen Bonitätsunterlagen.
Aufwand/Ertrag bei unterschiedlichen Vermietungsmodellen, Mieter Management und Bewirtschaftung
Steueroptimierung der Mieteinkünfte in der Schweiz (Ansetzen der Schuldzinsen, Vermögenssteuer, Werbungskosten etc.)
Notartermin für den Erwerb deiner Immobilie