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Deine erste Immobilie in

3
Monate

Innerhalb von 3 Jahren habe ich ein Immobilienportfolio mit einem monatlichen Cashflow von €12.000 aufgebaut.

ich helfe dir, deine erste cash flow immobilie zu kaufen und zu verwalten. Aus der ferne, vollfinanziert in 3 Monaten.

Wer bin ich

1985: Zweisprachig in Moskau geboren und aufgewachsen
2005: Abitur an der Deutschen Botschaftsschule in Moskau
2010: Bachelor in Betriebswirtschaftslehre an der Ruhr-Universität Bochum
2016: MBA der IE Business School, Madrid
2017: Senior Manager @ Agoda (und eine wirklich coole Zeit in Bangkok ;)
2018: Umzug in die Schweiz als Senior Manager für Sunrise Communications
2020: Beginn der Selbstständigkeit als IT-Berater und Projektmanager
2021: Kauf der ersten beiden Immobilien in Deutschland
2024: Gründung meiner Holding, Immobilienunternehmerin, Beraterin und Mentorin

Mein Erfolge

€1.3M+

Portfoliowert

€12k

Monatlicher Umsatz

12%

Durchschnittliche Rentabilität

Die strategie dahinter

richtige strategie

Willst du deine Rente absichern und dein Gehalt ersetzen?

Eine richtig gewählte Strategie bestimmt deine Erfolgschancen.

fokus auf lage und preis

Die richtige Lage bestimmt deine Vermietbarkeit.

Rendite vs. Risiko deiner Immobilie hängen direkt von der Lage ab

profitable aufwertung

Welche Aufwertung bringen wirklich mehr Miete rein?

Renovierungen haben einen grossen steuerlichen Effekt.

kurzzeit-vermietung

Mit möblierter Vermietung kannst du deutlich deine Rendite steigern.

Kurzzeitvermietung ist KEIN passives Einkommen.

Vorteile beim Kauf in Deutschland

Geographische, kulturelle und sprachliche Nähe bringt Vorteile
beim Kauf und Vermietung

Keine regulatorischen Einschränkungen beim Belehnungswert:100% und 110% Finanzierungen sind bei guter Bonität möglich

Steuerfreier Verkauf nach Haltedauer von 10 Jahren in D / CH;
Keine Doppelbesteuerung zwischen D / CH; Schuldzinsen in CH abzugsfähig

Solider Markt mit 3% Wachstum p.a. und langfristiger Vermietbarkeit durch Wohnungsmangel von ca. 830k Wohnungen bis 2027 (ZIA-Prognose)

aber auch Herausforderungen

Du brauchst Zeit für die Suche und Findung der passenden Immobilie
und dessen Verwaltung

Viele Fehlerquellen bei Suche, Prüfung, Bewertung, Makler-
und Bankverhandlungen aus der Ferne

Erschwerte Finanzierung: 9/10 Banken in Deutschland werden
Menschen mit Wohnsitz außerhalb des Landes nicht finanzieren

Verwaltung und Bewirtschaftung der Immobilie aus der Ferne stellt
zahlreiche Herausforderungen dar: Reparaturen, Mieterprobleme etc.

Mein Mentoring Programm

Immobilien in Deutschland

Immobilienmarkt in D (Steuerfreier Verkauf >10J.)

Strategische Zielsetzung

Altersvorsorge oder Immobilienimperium?

Lage

Wie wählst du die richige Lage aus?

Objektarten und Bewertung

Unterschiedliche Objektarten und wie du diese bewertest

Akquise

Preisverhandlung & Maklerpsyocholgie verstehen

Finanzierung

Vollfinanzierungen über mein Netzwerk

Verwaltung

Renditen, Vermietung und Instandhaltung

Steuern

Steuerliche Auswirkungen in D und CH

Milestones: Vom Start bis Kauf  

Theorie
1. Woche

Geballtes Wissen zu Immobilien als Kapitalanlage und den Besonderheiten in Deutschland (vs. der Schweiz)

3. Woche

Unterschiedes Vorgehen bei unterschiedlichen Investmentzielen

  • 1. Altersvorsorge
  • 2. Cash-Flow
  • 3. Immobilien Unternehmer
5. Woche

Verständnis für Makro- und Mikrolage sowie unterschiedliche Objektarten nach Investmentchancen

Execution
6. Woche

Bewertung der gefunden Immobilien mit short/long Liste. Beginn der Akquise /Verhandlung mit dem Makler

7. Woche

Auftrag zur Suche der passenden Finanzierung und Bank. Prüfung der nötigen Bonitätsunterlagen.

8. Woche

Aufwand/Ertrag bei unterschiedlichen Vermietungsmodellen, Mieter Management und Bewirtschaftung

9. Woche

Steueroptimierung der Mieteinkünfte in der Schweiz (Ansetzen der Schuldzinsen, Vermögenssteuer, Werbungskosten etc.)

Ab Woche 12

Notartermin für den Erwerb deiner Immobilie

WARUM DU
einen MENTOR
Brauchst...

Deine Vorteile mit meinem Mentoring

Erfolgsrezept

Alle Inhalte basieren ausschliessliche auf meinen Erfahrungen
Vermeidung von An-fängerfehlern durch permanente Anleitung
Reale case studies und Beispiele

Kauf aus der Schweiz

Ansätze, Tools und Vorgehen um das Objekt aus der Ferne zu kaufen
Verwaltung und Instandhaltung deiner Immobilie vor Ort
Ich kann für dich eine passende Immobilie finden

Zugang zum Netzwerk

Zugang zu Maklern, Finanzierungsvermittlern und Banken für Schweizer
Netzwerk aus Experten: Steuerberatern, Verwaltungen, Anwälten etc.
Community für Erfahrungs-austausch und Co-Investments

Interactive Method

Wöchentliche Calls im interaktiven Format mit Fragen & Antworten im real time
Permanenter Support über Whatsapp bei Verhandlungen mit Maklern und Banken
Lebenslanger Support und Austausch auch nach dem Kauf

Erfahrungsberichte

Tobias Claessens
Dein Wegweiser zu beståndiaem curri - currilv AG & cashflow conference

Wow, what an inspiring joumey! Your story is a testament to the power oftaking calculated risks, leveraging knowledge, and building a strategicframework for success. I love how you've turned your passion for real estateinto not just a thriving portfolio but also a mentoring program that empowersothers to achieve their financial freedom.Congrats on the impressive milestones and the impact you're making! Here'sto even greater achievements and continued growth in 2025. (happy tohave you at the Investors Club :-))

Tobias Claessens
Dein Wegweiser zu beståndiaem curri - currilv AG & cashflow conference

Mit mehr als 10 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche hat Tobias Claessens als CEO der currily AGzahlreiche Projekte im von 60 Mio. € erfolgreich umgesetzt. Sein Immobilienportfolio umfasstüber 400 Einheiten. die jährliche Mieteinnahmen von rund 4 Mio. C generieren. Neben seiner praktischenErfahrung als Investor und Unternehmer hat Tobias auch sein Wissen in einem festgehalten.der viele Leser inspiriert hat, Sein Fokus liegt darauf. nachhaltige Immobilienprojekte zu entwickeln und seineExpertise an andere Investoren

Tobias Claessens
Dein Wegweiser zu beståndiaem curri - currilv AG & cashflow conference

Mit mehr als 10 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche hat Tobias Claessens als CEO der currily AGzahlreiche Projekte im von 60 Mio. € erfolgreich umgesetzt. Sein Immobilienportfolio umfasstüber 400 Einheiten. die jährliche Mieteinnahmen von rund 4 Mio. C generieren. Neben seiner praktischenErfahrung als Investor und Unternehmer hat Tobias auch sein Wissen in einem festgehalten.der viele Leser inspiriert hat, Sein Fokus liegt darauf. nachhaltige Immobilienprojekte zu entwickeln und seineExpertise an andere Investoren

Tobias Claessens
Dein Wegweiser zu beståndiaem curri - currilv AG & cashflow conference

Mit mehr als 10 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche hat Tobias Claessens als CEO der currily AGzahlreiche Projekte im von 60 Mio. € erfolgreich umgesetzt. Sein Immobilienportfolio umfasstüber 400 Einheiten. die jährliche Mieteinnahmen von rund 4 Mio. C generieren. Neben seiner praktischenErfahrung als Investor und Unternehmer hat Tobias auch sein Wissen in einem festgehalten.der viele Leser inspiriert hat, Sein Fokus liegt darauf. nachhaltige Immobilienprojekte zu entwickeln und seineExpertise an andere Investoren

Tobias Claessens
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Mit mehr als 10 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche hat Tobias Claessens als CEO der currily AGzahlreiche Projekte im von 60 Mio. € erfolgreich umgesetzt. Sein Immobilienportfolio umfasstüber 400 Einheiten. die jährliche Mieteinnahmen von rund 4 Mio. C generieren. Neben seiner praktischenErfahrung als Investor und Unternehmer hat Tobias auch sein Wissen in einem festgehalten.der viele Leser inspiriert hat, Sein Fokus liegt darauf. nachhaltige Immobilienprojekte zu entwickeln und seineExpertise an andere Investoren

Tobias Claessens
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Mit mehr als 10 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche hat Tobias Claessens als CEO der currily AGzahlreiche Projekte im von 60 Mio. € erfolgreich umgesetzt. Sein Immobilienportfolio umfasstüber 400 Einheiten. die jährliche Mieteinnahmen von rund 4 Mio. C generieren. Neben seiner praktischenErfahrung als Investor und Unternehmer hat Tobias auch sein Wissen in einem festgehalten.der viele Leser inspiriert hat, Sein Fokus liegt darauf. nachhaltige Immobilienprojekte zu entwickeln und seineExpertise an andere Investoren

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